【新址稳中有涨，二手房握续阴跌，为什么？】有网友问，成皆房价最近有上涨势头？我调研了一下情况是开云体育(中国)官方网站，新址稳或名义小涨，二手房不时阴跌。新址为何能稳或小涨？其中主要原因即是上头控价。

控价有两种式样，一是减少地皮供应制造稀缺，二是房企协力控价。

制造稀缺方面，2023年以来，地皮出让大幅下落，新开工面积也大幅下落，是以当今阛阓上的新址神情其实是比往幼年了。

房企协力控价方面，咱们不错不雅察，这几年民企简直不拿地了，清一色被国企或城投拿地。国企和城投拿地意味很昭彰，即是匡助稳房价。且他们拿地建房，更容易协力控价。

为何房价这样高，还有东谈主在买？是因为阛阓上有大批的改善客需求，是以你会看到新盘基本皆是大平层大概大户型，100平以下的刚需户型皆很稀有了。

这些改善客的钱是哪来的？最大的起原即是卖旧买新。可能是当年房价低位的技术，手里就有了好几套屋子，当今卖掉两三套旧屋子，换成大屋子。这是改善客户的最大起原。

这些高价改善盘内部，少许少许东谈主的钱是靠我方打工赚来的，基本即是我上头说的情况，卖旧买新。

是以，许多东谈主有卖旧买新的需求，也有大批的投资客见阛阓不好就急于套现的需求，阛阓上的二手房供应其实依然握续加多的，这就导致二手房其实是卖不上价钱，二手房依然握续阴跌中。

当今的新址在新的开发轨范下，容积率、采光、公摊减少、绿化、物业服务等，皆比老屋子有了广泛的超越。其实这几年屋子变的难卖了之后，房地产商重新开动转头了靠产物自己来竞争的式样。是以，许多东谈主一朝看过这两年的新盘之后，就会合计老屋子哪哪皆很差。

因此，手里有多套老屋子的东谈主，皆有比拟大的改善需求，也因此二手房阛阓会有握续的供应量加多。变成新址和二手房冰火两重天的款式。

但拉长技术看，皆不乐不雅。改善客总有耗光的一天，地皮出让也不能能握续减少，毕竟上头会缺钱依然得卖地，而简直的新增东谈主口带来的刚需需求其实是越来越少的。

总之，若是你等得住，那就等。若是你是刚需必须买开云体育(中国)官方网站，就望望二手房且狠狠地砍价。大平层新盘是割卖旧买新的改善客户的韭菜的，存在较大的泡沫。除非你亦然卖旧买新，不然若是是靠服务收获，那是果然不合算。